OVK-besiktning i Danderyd

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll. Syftet är att visa att ventilationen i en byggnad fungerar som den ska och ger tillräckliga luftflöden. Funktionskontrollanten går igenom ritningar, driftkort och tidigare protokoll, kontrollerar fläktar, aggregat, kanaler och ventiler samt mäter luftflödena. Resultatet förs in i ett protokoll med eventuella anmärkningar. Mätningen är kärnan i besiktningen, eftersom luftflödet visar om bostäderna får den ventilation som systemet är avsett att ge.

Besiktningen får bara göras av en funktionskontrollant med rätt behörighet. Behörighet N räcker för enklare system, men för FT- och FTX-system i flerbostadshus krävs behörighet K. Akonos funktionskontrollanter är certifierade med behörighet K, som gäller alla byggnader och system, vilket gör att samma kontrollant kan besikta hela en förenings eller förvaltares bestånd. Valet av behörighet följer alltså byggnadens system.

Protokollet skickas till Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Danderyd, och intyget anslås väl synligt i byggnaden, i flerbostadshus oftast i trapphuset. Ansvaret ligger hos ägaren. I en bostadsrättsförening är det föreningen, genom styrelsen, som ska se till att OVK genomförs. Utan besiktning kan nämnden förelägga ägaren och förena föreläggandet med vite. Det är därför klokt att lägga in nästa datum i föreningens underhållsplan direkt efter besiktningen.

Efter besiktningen går Akono igenom protokollet med beställaren. Varje anmärkning anges för sig, och de som gäller flöden, nedsmutsning eller fläktar kan åtgärdas i samma uppdrag. Det som har rättats till kontrolleras på nytt vid en ombesiktning, och protokollet kompletteras så att tillsynen får ett aktuellt underlag. Injustering görs när luftflödena behöver ställas in.

Priset för OVK beror främst på ventilationssystemet och på antalet lägenheter eller kvadratmeter. Ungefärliga från-priser är 3 500 kronor för en bostadsrättsförening och 5 000 kronor för en lokal, utan moms. För ett hus med frånluft ligger kostnaden ungefär mellan 500 och 750 kronor per lägenhet, för FTX mellan 750 och 1 200 kronor. Exakt pris anges alltid i offerten, efter att uppgifterna om byggnaden har gått igenom.

Självdrag är billigast att besikta och FTX dyrast, eftersom ett FTX-aggregat har fler delar att kontrollera och kräver behörighet K. Större fastigheter ger lägre pris per lägenhet. Åtkomst till fläktrum, kanaler och lägenheter påverkar tidsåtgången, liksom om det är en första besiktning eller en återkommande. Beställs flera byggnader samtidigt blir kostnaden lägre för varje byggnad. Prisskillnaden mellan systemen speglar därmed arbetets omfattning snarare än en fast taxa.

För styrelser som jämför offerter är det viktigt att få besked om vad som ingår och vad som debiteras separat, till exempel ombesiktning och åtgärder. OVK hör hemma i föreningens underhållsplan, så att kostnaden fördelas över åren i stället för att komma som en överraskning. För övriga tjänster lämnar Akono kostnadsfri offert med fast pris.

Här besvaras frågor som styrelser och fastighetsägare i Danderyds kommun brukar ställa om intervall, tillsyn och ansvar, men också om hur Akono och Aerius Ventilation hänger ihop och hur en offert tas fram. Frågorna är valda utifrån vad som är vanligast i kommuner med ett äldre bestånd, där intervallen skiljer sig mellan byggnader med olika system.

Svaren bygger på de regler som gäller för OVK och på hur Akono arbetar. Frågor som inte besvaras här tas emot på telefon 010-300 16 00. Besiktningsreglerna är desamma i hela landet, men intervall, tillsyn och bestånd skiljer sig mellan kommuner, vilket svaren tar hänsyn till där det är relevant. Uppgifter om byggnadens system finns oftast i det senaste protokollet.