OVK för BRF i Danderyd
Kommunen har 164 bostadsrättsföreningar med adress i Danderyd, Djursholm, Stocksund och andra orter, och många av dem har hus med frånluft. Akono besiktar ventilationen, mäter luftflödet i lägenheterna och gemensamma utrymmen och lämnar protokollet till styrelsen och till Miljö- och stadsbyggnadsnämnden.
från 3 500 kr utan moms för en mindre förening. Alla OVK-priser
När en förening i Danderyd behöver OVK
För en förening med frånluft eller självdrag infaller besiktningen vart sjätte år, för hus med FTX eller FT vart tredje år. Enligt SCB:s byggårsstatistik gäller sexårsintervallet för de flesta lägenheter i kommunen, medan uppskattningsvis 23 procent finns i hus med kortare intervall. Styrelsen bör ändå kontrollera systemet i varje hus, särskilt efter ombyggnader.
Datumet för nästa besiktning står på intyget i trapphuset. Utförs OVK tidigare räknas nästa från den besiktning som faktiskt gjordes. Blir den försenad räknas nästa från det datum då den skulle ha utförts, så en sen besiktning ger inte längre tid till nästa.
Styrelsens roll och de boendes tillträde
Föreningen äger huset och är därför ansvarig inför tillsynen. Styrelsen beställer besiktningen, tar emot protokollet och ser till att anmärkningar åtgärdas. Kostnaden bärs av föreningen, som inte får ta ut särskild ersättning av medlemmarna för OVK.
Funktionskontrollanten behöver komma in i lägenheterna för att mäta flödena. Medlemmar och hyresgäster är skyldiga att ge tillträde. Uteblir tillträde noteras en anmärkning och ett nytt besök krävs, vilket är skälet till att aviseringen till de boende är ett eget steg i processen.
Det här ingår
- Genomgång av ritningar, driftkort och föregående protokoll
- Kontroll av fläktar, aggregat, kanaler och ventiler
- Mätning av luftflödet i lägenheter och gemensamma utrymmen
- Förslag på energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusmiljön
- Protokoll till föreningen och till byggnadsnämnden
- Intyg för anslag i trapphuset
När behövs det?
- 6 år har gått sedan föregående OVK och huset har självdrag eller frånluft
- 3 år har gått sedan föregående OVK och huset har FTX eller FT
- Datum för nästa besiktning enligt intyget i trapphuset har passerat
- Ventilationen har bytts ut eller byggts om
- Kommunen har skickat en påminnelse om OVK
Så går det till
- 1
Underlag
Föregående protokoll, ritningar och antal lägenheter. Saknade ritningar noteras, och föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram.
- 2
Offert
Offert lämnas och besiktningsdatum bokas i samråd med föreningen.
- 3
Avisering
Aviseringar sätts upp 1–2 veckor i förväg. Funktionskontrollanten behöver tillträde till samtliga lägenheter.
- 4
Besiktning
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktrum och aggregat och mäter luftflödet vid ventilerna i lägenheterna.
- 5
Protokoll och intyg
Föreningen får protokollet och byggnadsnämnden ett exemplar. Intyget anslås väl synligt i huset.
- 6
Åtgärder
Fel åtgärdas, till exempel genom injustering eller rengöring. Därefter kontrolleras de anmärkta delarna på nytt.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Hur ofta ska en bostadsrättsförening i Danderyd utföra OVK?
Vart sjätte år vid självdrag, frånluft eller FX och vart tredje år vid FT eller FTX. Frånluft bedöms dominera i Danderyds kommun, men varje hus har sitt eget system och sitt eget datum på intyget, som styrelsen utgår från.
Får föreningen ta betalt av medlemmarna för OVK?
Nej. Föreningen bekostar OVK och får inte ta ut någon särskild ersättning av medlemmarna för den. Kostnaden hör hemma i föreningens underhållsplan och i årsavgiften, fördelad över de år som ligger mellan besiktningarna.
Flyttas nästa datum om OVK utförs tidigare?
Ja. Nästa besiktning räknas från den som faktiskt utfördes. Utförs besiktningen för sent räknas nästa i stället från det datum då den skulle ha utförts, vilket innebär att en försening inte skjuter fram nästa tidpunkt.
Begär offert i Danderyd
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.