Åtgärda anmärkningar i OVK-protokollet i Danderyd
Ett protokoll med resultatet ej godtagbart behöver följas av åtgärder. Akono går igenom anmärkningarna för fastigheter i Danderyds kommun, upprättar en åtgärdsplan, injusterar, rengör eller byter delar och ordnar ombesiktning, så att ett nytt protokoll kan skickas till Miljö- och stadsbyggnadsnämnden.
Kostnadsfri offert med fast pris.
Vanliga anmärkningar i äldre bestånd
I kommuner där de flesta flerbostadshus byggdes före 1991 är anmärkningarna ofta desamma: för låga eller ojämnt fördelade luftflöden, nedsmutsade kanaler och fläktar samt igensatta filter. Frånluftssystem, som uppskattningsvis dominerar i Danderyd, drabbas särskilt av att flödena glider över åren utan att någon märker det.
En annan återkommande orsak är köksfläktar med egen motor som är kopplade till husets gemensamma kanal. En kraftig fläkt kan ändra trycket så att matos förs in i grannens lägenhet. Sådana fall åtgärdas genom att fläkten byts mot en lösning som inte stör kanalen.
Frister, ansvar och vite
Felen ska åtgärdas snarast möjligt enligt plan- och byggförordningen. Fristen anges i protokollet eller i kommunens skrivelse. Åtgärderna behöver inte utföras av certifierad personal, eftersom kravet på certifiering gäller själva besiktningen, men väsentliga ändringar av ventilationen kan kräva anmälan till kommunen.
Om anmärkningarna lämnas kan byggnadsnämnden förelägga fastighetsägaren och förena föreläggandet med vite, som döms ut av mark- och miljödomstolen. För ett fel inne i en lägenhet avgör föreningens stadgar och orsaken vem som bekostar det. En fläkt som en medlem har installerat bekostas normalt av medlemmen.
Det här ingår
- Genomgång av protokollet med åtgärdsplan för varje anmärkning
- Injustering av luftflöden
- Rengöring av kanaler, ventiler och fläktar
- Byte av slitna fläktar och igensatta filter
- Kontrollmätning av flöden efter åtgärd
- Ombesiktning och nytt protokoll till byggnadsnämnden
När behövs det?
- Protokollet anger resultatet ej godtagbart (EG)
- Luftflödena är för låga eller ojämnt fördelade
- Kanaler, fläktar eller ventiler är nedsmutsade
- En köksfläkt med egen motor är ansluten till husets gemensamma kanal
- Kommunen har skickat påminnelse eller föreläggande
Så går det till
- 1
Genomgång
Anmärkningarna delas upp i sådana som gäller hela byggnaden och sådana som gäller enskilda lägenheter.
- 2
Offert
Offert lämnas per åtgärd, som underlag för styrelsens beslut.
- 3
Åtgärder
Injustering, rengöring eller byte utförs efter behov.
- 4
Kontrollmätning
Flödena mäts efter utförd åtgärd.
- 5
Ombesiktning
De anmärkta delarna kontrolleras på nytt och byggnadsnämnden får ett nytt protokoll.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Vilka anmärkningar är vanligast i Danderyd?
För låga luftflöden, nedsmutsade kanaler och fläktar, igensatta filter och köksfläktar med egen motor anslutna till en gemensam kanal är de vanligaste. I Danderyds äldre bestånd med frånluft är låga flöden särskilt vanligt.
Krävs certifiering för att åtgärda felen?
Nej, certifieringskravet gäller besiktningen. Väsentliga ändringar av ventilationen kan däremot kräva anmälan till kommunen. Akonos egna tekniker utför injustering, rengöring och fläktbyte, och en funktionskontrollant kontrollerar sedan de åtgärdade delarna.
Kan Miljö- och stadsbyggnadsnämnden besluta om vite?
Ja, nämnden kan förelägga fastighetsägaren att åtgärda felen och förena föreläggandet med vite. Vitet döms ut av mark- och miljödomstolen. Oftast föregås ett föreläggande av en skrivelse med en tidsfrist.
Hör ihop med
Begär offert i Danderyd
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.